客戶服務熱線
階段性調(diào)整差別化住房信貸政策 至少23個城市納入范圍
發(fā)布時間：
2022-10-05 09:51
按照《通知》規(guī)定，在2022年底前允許階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，必須為2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市。
而根據(jù)方正證券研報統(tǒng)計，國家統(tǒng)計局跟蹤商品住宅銷售價格的70個大中城市中，有23個城市符合《通知》規(guī)定條件，包括10個二線城市，13個三線城市。分別是：天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理、秦皇島、包頭。
“此次下調(diào)主要是針對三季度房地產(chǎn)市場疲軟的城市。”嚴躍進表示，此類城市購房者依然認為房貸利率過高，所以繼續(xù)降低利率成為大眾的呼聲。此類政策出臺，勢必使得銀行的自主權增大，四季度這些城市將迎來新一輪房貸降息潮，有助于降低房貸成本和提振市場交易行情。
地方房地產(chǎn)調(diào)控政策優(yōu)化力度將加大
此前，8月24日的國務院常務會議部署穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策的接續(xù)政策措施，提出允許地方“一城一策”運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。
人民銀行貨幣政策委員會第三季度例會也指出，要因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，推動“保交樓”專項借款加快落地使用并視需要適當加大力度，引導商業(yè)銀行提供配套融資支持，維護住房消費者合法權益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
預計，接下來，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策優(yōu)化落地的節(jié)奏將進一步加快、優(yōu)化調(diào)整力度將進一步加大，政策維度有望向限購、限貸、限售、限價寬松并結合購房鼓勵政策、降低交易稅費等多方向，以及向熱點一二線城市延伸、擴圍。
在更多政策措施出臺落地的過程中，信貸政策可以和土地政策、稅收政策等協(xié)同發(fā)力，支持剛性需求和改善性住房需求、促進居民合理購房需求有效釋放，有效推動房地產(chǎn)投資恢復，且房地產(chǎn)企業(yè)的信用風險、債務風險、資金鏈和現(xiàn)金流風險以及伴隨而來的對上下游產(chǎn)業(yè)鏈有可能造成的溢出風險有望得到防控和遏制。來源：冶金信息網(wǎng)